Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 906,30 € | 30 906,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 655 € / mois | 88 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 760 € | 5 639 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 550 € | 5 352 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 136,90 € | 191 738,70 € | 5 042 863,10 € |
| Année 2 | 185 934,14 € | 184 941,46 € | 4 856 928,96 € |
| Année 3 | 192 989,29 € | 177 886,31 € | 4 663 939,67 € |
| Année 4 | 200 312,13 € | 170 563,47 € | 4 463 627,54 € |
| Année 5 | 207 912,83 € | 162 962,77 € | 4 255 714,71 € |
| Année 6 | 215 801,95 € | 155 073,65 € | 4 039 912,76 € |
| Année 7 | 223 990,41 € | 146 885,19 € | 3 815 922,35 € |
| Année 8 | 232 489,56 € | 138 386,04 € | 3 583 432,79 € |
| Année 9 | 241 311,23 € | 129 564,37 € | 3 342 121,56 € |
| Année 10 | 250 467,63 € | 120 407,97 € | 3 091 653,93 € |
| Année 11 | 259 971,47 € | 110 904,13 € | 2 831 682,46 € |
| Année 12 | 269 835,89 € | 101 039,71 € | 2 561 846,57 € |
| Année 13 | 280 074,64 € | 90 800,96 € | 2 281 771,93 € |
| Année 14 | 290 701,88 € | 80 173,72 € | 1 991 070,05 € |
| Année 15 | 301 732,39 € | 69 143,21 € | 1 689 337,66 € |
| Année 16 | 313 181,40 € | 57 694,20 € | 1 376 156,26 € |
| Année 17 | 325 064,86 € | 45 810,74 € | 1 051 091,40 € |
| Année 18 | 337 399,23 € | 33 476,37 € | 713 692,17 € |
| Année 19 | 350 201,62 € | 20 673,98 € | 363 490,55 € |
| Année 20 | 363 490,55 € | 7 385,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 222 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.