Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 222 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 218,82 € | 27 218,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 481 € / mois | 77 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 760 € | 5 639 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 550 € | 5 352 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 222 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 241,53 € | 200 384,31 € | 5 095 758,47 € |
| Année 2 | 131 227,74 € | 195 398,10 € | 4 964 530,73 € |
| Année 3 | 136 410,93 € | 190 214,91 € | 4 828 119,80 € |
| Année 4 | 141 798,82 € | 184 827,02 € | 4 686 320,98 € |
| Année 5 | 147 399,50 € | 179 226,34 € | 4 538 921,48 € |
| Année 6 | 153 221,40 € | 173 404,44 € | 4 385 700,08 € |
| Année 7 | 159 273,27 € | 167 352,57 € | 4 226 426,81 € |
| Année 8 | 165 564,18 € | 161 061,66 € | 4 060 862,63 € |
| Année 9 | 172 103,55 € | 154 522,29 € | 3 888 759,08 € |
| Année 10 | 178 901,20 € | 147 724,64 € | 3 709 857,88 € |
| Année 11 | 185 967,33 € | 140 658,51 € | 3 523 890,55 € |
| Année 12 | 193 312,58 € | 133 313,26 € | 3 330 577,97 € |
| Année 13 | 200 947,94 € | 125 677,90 € | 3 129 630,03 € |
| Année 14 | 208 884,88 € | 117 740,96 € | 2 920 745,15 € |
| Année 15 | 217 135,32 € | 109 490,52 € | 2 703 609,83 € |
| Année 16 | 225 711,61 € | 100 914,23 € | 2 477 898,22 € |
| Année 17 | 234 626,66 € | 91 999,18 € | 2 243 271,56 € |
| Année 18 | 243 893,81 € | 82 732,03 € | 1 999 377,75 € |
| Année 19 | 253 527,00 € | 73 098,84 € | 1 745 850,75 € |
| Année 20 | 263 540,67 € | 63 085,17 € | 1 482 310,08 € |
| Année 21 | 273 949,87 € | 52 675,97 € | 1 208 360,21 € |
| Année 22 | 284 770,21 € | 41 855,63 € | 923 590,00 € |
| Année 23 | 296 017,92 € | 30 607,92 € | 627 572,08 € |
| Année 24 | 307 709,89 € | 18 915,95 € | 319 862,19 € |
| Année 25 | 319 862,19 € | 6 762,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 222 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 768 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.