Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 272 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 479,43 € | 27 479,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 271 € / mois | 78 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 760 € | 5 693 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 800 € | 5 403 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 272 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 450,20 € | 202 302,96 € | 5 144 549,80 € |
| Année 2 | 132 484,16 € | 197 269,00 € | 5 012 065,64 € |
| Année 3 | 137 716,95 € | 192 036,21 € | 4 874 348,69 € |
| Année 4 | 143 156,42 € | 186 596,74 € | 4 731 192,27 € |
| Année 5 | 148 810,75 € | 180 942,41 € | 4 582 381,52 € |
| Année 6 | 154 688,39 € | 175 064,77 € | 4 427 693,13 € |
| Année 7 | 160 798,19 € | 168 954,97 € | 4 266 894,94 € |
| Année 8 | 167 149,30 € | 162 603,86 € | 4 099 745,64 € |
| Année 9 | 173 751,30 € | 156 001,86 € | 3 925 994,34 € |
| Année 10 | 180 614,04 € | 149 139,12 € | 3 745 380,30 € |
| Année 11 | 187 747,83 € | 142 005,33 € | 3 557 632,47 € |
| Année 12 | 195 163,40 € | 134 589,76 € | 3 362 469,07 € |
| Année 13 | 202 871,87 € | 126 881,29 € | 3 159 597,20 € |
| Année 14 | 210 884,80 € | 118 868,36 € | 2 948 712,40 € |
| Année 15 | 219 214,20 € | 110 538,96 € | 2 729 498,20 € |
| Année 16 | 227 872,62 € | 101 880,54 € | 2 501 625,58 € |
| Année 17 | 236 873,03 € | 92 880,13 € | 2 264 752,55 € |
| Année 18 | 246 228,90 € | 83 524,26 € | 2 018 523,65 € |
| Année 19 | 255 954,33 € | 73 798,83 € | 1 762 569,32 € |
| Année 20 | 266 063,90 € | 63 689,26 € | 1 496 505,42 € |
| Année 21 | 276 572,74 € | 53 180,42 € | 1 219 932,68 € |
| Année 22 | 287 496,67 € | 42 256,49 € | 932 436,01 € |
| Année 23 | 298 852,06 € | 30 901,10 € | 633 583,95 € |
| Année 24 | 310 655,97 € | 19 097,19 € | 322 927,98 € |
| Année 25 | 322 927,98 € | 6 827,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 272 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.