Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 000,67 € | 28 000,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 851 € / mois | 80 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 760 € | 5 801 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 300 € | 5 506 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 867,76 € | 206 140,28 € | 5 242 132,24 € |
| Année 2 | 134 997,22 € | 201 010,82 € | 5 107 135,02 € |
| Année 3 | 140 329,28 € | 195 678,76 € | 4 966 805,74 € |
| Année 4 | 145 871,92 € | 190 136,12 € | 4 820 933,82 € |
| Année 5 | 151 633,49 € | 184 374,55 € | 4 669 300,33 € |
| Année 6 | 157 622,63 € | 178 385,41 € | 4 511 677,70 € |
| Année 7 | 163 848,33 € | 172 159,71 € | 4 347 829,37 € |
| Année 8 | 170 319,95 € | 165 688,09 € | 4 177 509,42 € |
| Année 9 | 177 047,14 € | 158 960,90 € | 4 000 462,28 € |
| Année 10 | 184 040,05 € | 151 967,99 € | 3 816 422,23 € |
| Année 11 | 191 309,17 € | 144 698,87 € | 3 625 113,06 € |
| Année 12 | 198 865,41 € | 137 142,63 € | 3 426 247,65 € |
| Année 13 | 206 720,10 € | 129 287,94 € | 3 219 527,55 € |
| Année 14 | 214 885,01 € | 121 123,03 € | 3 004 642,54 € |
| Année 15 | 223 372,44 € | 112 635,60 € | 2 781 270,10 € |
| Année 16 | 232 195,08 € | 103 812,96 € | 2 549 075,02 € |
| Année 17 | 241 366,20 € | 94 641,84 € | 2 307 708,82 € |
| Année 18 | 250 899,56 € | 85 108,48 € | 2 056 809,26 € |
| Année 19 | 260 809,46 € | 75 198,58 € | 1 795 999,80 € |
| Année 20 | 271 110,78 € | 64 897,26 € | 1 524 889,02 € |
| Année 21 | 281 818,97 € | 54 189,07 € | 1 243 070,05 € |
| Année 22 | 292 950,10 € | 43 057,94 € | 950 119,95 € |
| Année 23 | 304 520,92 € | 31 487,12 € | 645 599,03 € |
| Année 24 | 316 548,73 € | 19 459,31 € | 329 050,30 € |
| Année 25 | 329 050,30 € | 6 956,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 372 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 002 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 537 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.