Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 422 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 261,28 € | 28 261,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 640 € / mois | 80 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 760 € | 5 855 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 550 € | 5 557 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 422 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 076,43 € | 208 058,93 € | 5 290 923,57 € |
| Année 2 | 136 253,61 € | 202 881,75 € | 5 154 669,96 € |
| Année 3 | 141 635,27 € | 197 500,09 € | 5 013 034,69 € |
| Année 4 | 147 229,54 € | 191 905,82 € | 4 865 805,15 € |
| Année 5 | 153 044,73 € | 186 090,63 € | 4 712 760,42 € |
| Année 6 | 159 089,59 € | 180 045,77 € | 4 553 670,83 € |
| Année 7 | 165 373,26 € | 173 762,10 € | 4 388 297,57 € |
| Année 8 | 171 905,07 € | 167 230,29 € | 4 216 392,50 € |
| Année 9 | 178 694,90 € | 160 440,46 € | 4 037 697,60 € |
| Année 10 | 185 752,90 € | 153 382,46 € | 3 851 944,70 € |
| Année 11 | 193 089,69 € | 146 045,67 € | 3 658 855,01 € |
| Année 12 | 200 716,23 € | 138 419,13 € | 3 458 138,78 € |
| Année 13 | 208 644,01 € | 130 491,35 € | 3 249 494,77 € |
| Année 14 | 216 884,92 € | 122 250,44 € | 3 032 609,85 € |
| Année 15 | 225 451,34 € | 113 684,02 € | 2 807 158,51 € |
| Année 16 | 234 356,09 € | 104 779,27 € | 2 572 802,42 € |
| Année 17 | 243 612,56 € | 95 522,80 € | 2 329 189,86 € |
| Année 18 | 253 234,65 € | 85 900,71 € | 2 075 955,21 € |
| Année 19 | 263 236,78 € | 75 898,58 € | 1 812 718,43 € |
| Année 20 | 273 633,97 € | 65 501,39 € | 1 539 084,46 € |
| Année 21 | 284 441,82 € | 54 693,54 € | 1 254 642,64 € |
| Année 22 | 295 676,56 € | 43 458,80 € | 958 966,08 € |
| Année 23 | 307 355,06 € | 31 780,30 € | 651 611,02 € |
| Année 24 | 319 494,79 € | 19 640,57 € | 332 116,23 € |
| Année 25 | 332 116,23 € | 7 021,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 422 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.