Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 422 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 090,00 € | 32 090,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 242 € / mois | 91 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 760 € | 5 855 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 550 € | 5 557 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 997,81 € | 199 082,19 € | 5 236 002,19 € |
| Année 2 | 193 055,39 € | 192 024,61 € | 5 042 946,80 € |
| Année 3 | 200 380,74 € | 184 699,26 € | 4 842 566,06 € |
| Année 4 | 207 984,05 € | 177 095,95 € | 4 634 582,01 € |
| Année 5 | 215 875,83 € | 169 204,17 € | 4 418 706,18 € |
| Année 6 | 224 067,12 € | 161 012,88 € | 4 194 639,06 € |
| Année 7 | 232 569,19 € | 152 510,81 € | 3 962 069,87 € |
| Année 8 | 241 393,88 € | 143 686,12 € | 3 720 675,99 € |
| Année 9 | 250 553,40 € | 134 526,60 € | 3 470 122,59 € |
| Année 10 | 260 060,49 € | 125 019,51 € | 3 210 062,10 € |
| Année 11 | 269 928,31 € | 115 151,69 € | 2 940 133,79 € |
| Année 12 | 280 170,55 € | 104 909,45 € | 2 659 963,24 € |
| Année 13 | 290 801,43 € | 94 278,57 € | 2 369 161,81 € |
| Année 14 | 301 835,71 € | 83 244,29 € | 2 067 326,10 € |
| Année 15 | 313 288,64 € | 71 791,36 € | 1 754 037,46 € |
| Année 16 | 325 176,19 € | 59 903,81 € | 1 428 861,27 € |
| Année 17 | 337 514,77 € | 47 565,23 € | 1 091 346,50 € |
| Année 18 | 350 321,53 € | 34 758,47 € | 741 024,97 € |
| Année 19 | 363 614,25 € | 21 465,75 € | 377 410,72 € |
| Année 20 | 377 410,72 € | 7 668,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 422 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 686 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.