Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 385,92 € | 32 385,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 139 € / mois | 92 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 760 € | 5 909 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 800 € | 5 608 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 712,97 € | 200 918,07 € | 5 284 287,03 € |
| Année 2 | 194 835,62 € | 193 795,42 € | 5 089 451,41 € |
| Année 3 | 202 228,51 € | 186 402,53 € | 4 887 222,90 € |
| Année 4 | 209 901,93 € | 178 729,11 € | 4 677 320,97 € |
| Année 5 | 217 866,53 € | 170 764,51 € | 4 459 454,44 € |
| Année 6 | 226 133,35 € | 162 497,69 € | 4 233 321,09 € |
| Année 7 | 234 713,82 € | 153 917,22 € | 3 998 607,27 € |
| Année 8 | 243 619,87 € | 145 011,17 € | 3 754 987,40 € |
| Année 9 | 252 863,86 € | 135 767,18 € | 3 502 123,54 € |
| Année 10 | 262 458,60 € | 126 172,44 € | 3 239 664,94 € |
| Année 11 | 272 417,43 € | 116 213,61 € | 2 967 247,51 € |
| Année 12 | 282 754,11 € | 105 876,93 € | 2 684 493,40 € |
| Année 13 | 293 483,04 € | 95 148,00 € | 2 391 010,36 € |
| Année 14 | 304 619,05 € | 84 011,99 € | 2 086 391,31 € |
| Année 15 | 316 177,64 € | 72 453,40 € | 1 770 213,67 € |
| Année 16 | 328 174,78 € | 60 456,26 € | 1 442 038,89 € |
| Année 17 | 340 627,14 € | 48 003,90 € | 1 101 411,75 € |
| Année 18 | 353 552,01 € | 35 079,03 € | 747 859,74 € |
| Année 19 | 366 967,29 € | 21 663,75 € | 380 892,45 € |
| Année 20 | 380 892,45 € | 7 739,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 472 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 531 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.