Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 521,90 € | 28 521,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 430 € / mois | 81 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 760 € | 5 909 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 800 € | 5 608 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 285,21 € | 209 977,59 € | 5 339 714,79 € |
| Année 2 | 137 510,16 € | 204 752,64 € | 5 202 204,63 € |
| Année 3 | 142 941,45 € | 199 321,35 € | 5 059 263,18 € |
| Année 4 | 148 587,29 € | 193 675,51 € | 4 910 675,89 € |
| Année 5 | 154 456,10 € | 187 806,70 € | 4 756 219,79 € |
| Année 6 | 160 556,74 € | 181 706,06 € | 4 595 663,05 € |
| Année 7 | 166 898,33 € | 175 364,47 € | 4 428 764,72 € |
| Année 8 | 173 490,40 € | 168 772,40 € | 4 255 274,32 € |
| Année 9 | 180 342,82 € | 161 919,98 € | 4 074 931,50 € |
| Année 10 | 187 465,91 € | 154 796,89 € | 3 887 465,59 € |
| Année 11 | 194 870,34 € | 147 392,46 € | 3 692 595,25 € |
| Année 12 | 202 567,25 € | 139 695,55 € | 3 490 028,00 € |
| Année 13 | 210 568,13 € | 131 694,67 € | 3 279 459,87 € |
| Année 14 | 218 885,02 € | 123 377,78 € | 3 060 574,85 € |
| Année 15 | 227 530,44 € | 114 732,36 € | 2 833 044,41 € |
| Année 16 | 236 517,33 € | 105 745,47 € | 2 596 527,08 € |
| Année 17 | 245 859,16 € | 96 403,64 € | 2 350 667,92 € |
| Année 18 | 255 569,99 € | 86 692,81 € | 2 095 097,93 € |
| Année 19 | 265 664,36 € | 76 598,44 € | 1 829 433,57 € |
| Année 20 | 276 157,43 € | 66 105,37 € | 1 553 276,14 € |
| Année 21 | 287 064,94 € | 55 197,86 € | 1 266 211,20 € |
| Année 22 | 298 403,30 € | 43 859,50 € | 967 807,90 € |
| Année 23 | 310 189,47 € | 32 073,33 € | 657 618,43 € |
| Année 24 | 322 441,18 € | 19 821,62 € | 335 177,25 € |
| Année 25 | 335 177,25 € | 7 086,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 472 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.