Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 572 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 043,13 € | 29 043,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 009 € / mois | 82 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 760 € | 6 017 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 300 € | 5 711 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 572 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 702,67 € | 213 814,89 € | 5 437 297,33 € |
| Année 2 | 140 023,08 € | 208 494,48 € | 5 297 274,25 € |
| Année 3 | 145 553,65 € | 202 963,91 € | 5 151 720,60 € |
| Année 4 | 151 302,67 € | 197 214,89 € | 5 000 417,93 € |
| Année 5 | 157 278,72 € | 191 238,84 € | 4 843 139,21 € |
| Année 6 | 163 490,85 € | 185 026,71 € | 4 679 648,36 € |
| Année 7 | 169 948,32 € | 178 569,24 € | 4 509 700,04 € |
| Année 8 | 176 660,86 € | 171 856,70 € | 4 333 039,18 € |
| Année 9 | 183 638,50 € | 164 879,06 € | 4 149 400,68 € |
| Année 10 | 190 891,75 € | 157 625,81 € | 3 958 508,93 € |
| Année 11 | 198 431,51 € | 150 086,05 € | 3 760 077,42 € |
| Année 12 | 206 269,06 € | 142 248,50 € | 3 553 808,36 € |
| Année 13 | 214 416,17 € | 134 101,39 € | 3 339 392,19 € |
| Année 14 | 222 885,06 € | 125 632,50 € | 3 116 507,13 € |
| Année 15 | 231 688,45 € | 116 829,11 € | 2 884 818,68 € |
| Année 16 | 240 839,57 € | 107 677,99 € | 2 643 979,11 € |
| Année 17 | 250 352,13 € | 98 165,43 € | 2 393 626,98 € |
| Année 18 | 260 240,40 € | 88 277,16 € | 2 133 386,58 € |
| Année 19 | 270 519,25 € | 77 998,31 € | 1 862 867,33 € |
| Année 20 | 281 204,08 € | 67 313,48 € | 1 581 663,25 € |
| Année 21 | 292 310,95 € | 56 206,61 € | 1 289 352,30 € |
| Année 22 | 303 856,48 € | 44 661,08 € | 985 495,82 € |
| Année 23 | 315 858,05 € | 32 659,51 € | 669 637,77 € |
| Année 24 | 328 333,64 € | 20 183,92 € | 341 304,13 € |
| Année 25 | 341 304,13 € | 7 215,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 572 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.