Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 100,23 € | 28 100,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 152 € / mois | 80 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 760 € | 6 017 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 300 € | 5 711 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 527,21 € | 246 675,55 € | 5 481 472,79 € |
| Année 2 | 94 648,29 € | 242 554,47 € | 5 386 824,50 € |
| Année 3 | 98 956,99 € | 238 245,77 € | 5 287 867,51 € |
| Année 4 | 103 461,81 € | 233 740,95 € | 5 184 405,70 € |
| Année 5 | 108 171,70 € | 229 031,06 € | 5 076 234,00 € |
| Année 6 | 113 096,00 € | 224 106,76 € | 4 963 138,00 € |
| Année 7 | 118 244,47 € | 218 958,29 € | 4 844 893,53 € |
| Année 8 | 123 627,35 € | 213 575,41 € | 4 721 266,18 € |
| Année 9 | 129 255,25 € | 207 947,51 € | 4 592 010,93 € |
| Année 10 | 135 139,34 € | 202 063,42 € | 4 456 871,59 € |
| Année 11 | 141 291,30 € | 195 911,46 € | 4 315 580,29 € |
| Année 12 | 147 723,32 € | 189 479,44 € | 4 167 856,97 € |
| Année 13 | 154 448,14 € | 182 754,62 € | 4 013 408,83 € |
| Année 14 | 161 479,10 € | 175 723,66 € | 3 851 929,73 € |
| Année 15 | 168 830,12 € | 168 372,64 € | 3 683 099,61 € |
| Année 16 | 176 515,80 € | 160 686,96 € | 3 506 583,81 € |
| Année 17 | 184 551,34 € | 152 651,42 € | 3 322 032,47 € |
| Année 18 | 192 952,67 € | 144 250,09 € | 3 129 079,80 € |
| Année 19 | 201 736,47 € | 135 466,29 € | 2 927 343,33 € |
| Année 20 | 210 920,15 € | 126 282,61 € | 2 716 423,18 € |
| Année 21 | 220 521,87 € | 116 680,89 € | 2 495 901,31 € |
| Année 22 | 230 560,74 € | 106 642,02 € | 2 265 340,57 € |
| Année 23 | 241 056,58 € | 96 146,18 € | 2 024 283,99 € |
| Année 24 | 252 030,20 € | 85 172,56 € | 1 772 253,79 € |
| Année 25 | 263 503,40 € | 73 699,36 € | 1 508 750,39 € |
| Année 26 | 275 498,90 € | 61 703,86 € | 1 233 251,49 € |
| Année 27 | 288 040,43 € | 49 162,33 € | 945 211,06 € |
| Année 28 | 301 152,95 € | 36 049,81 € | 644 058,11 € |
| Année 29 | 314 862,35 € | 22 340,41 € | 329 195,76 € |
| Année 30 | 329 195,76 € | 8 006,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 572 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.