Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 672 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 604,54 € | 28 604,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 680 € / mois | 81 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 760 € | 6 125 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 800 € | 5 813 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 672 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 151,89 € | 251 102,59 € | 5 579 848,11 € |
| Année 2 | 96 346,91 € | 246 907,57 € | 5 483 501,20 € |
| Année 3 | 100 732,91 € | 242 521,57 € | 5 382 768,29 € |
| Année 4 | 105 318,59 € | 237 935,89 € | 5 277 449,70 € |
| Année 5 | 110 113,02 € | 233 141,46 € | 5 167 336,68 € |
| Année 6 | 115 125,71 € | 228 128,77 € | 5 052 210,97 € |
| Année 7 | 120 366,59 € | 222 887,89 € | 4 931 844,38 € |
| Année 8 | 125 846,07 € | 217 408,41 € | 4 805 998,31 € |
| Année 9 | 131 574,96 € | 211 679,52 € | 4 674 423,35 € |
| Année 10 | 137 564,66 € | 205 689,82 € | 4 536 858,69 € |
| Année 11 | 143 827,02 € | 199 427,46 € | 4 393 031,67 € |
| Année 12 | 150 374,48 € | 192 880,00 € | 4 242 657,19 € |
| Année 13 | 157 219,97 € | 186 034,51 € | 4 085 437,22 € |
| Année 14 | 164 377,11 € | 178 877,37 € | 3 921 060,11 € |
| Année 15 | 171 860,08 € | 171 394,40 € | 3 749 200,03 € |
| Année 16 | 179 683,66 € | 163 570,82 € | 3 569 516,37 € |
| Année 17 | 187 863,41 € | 155 391,07 € | 3 381 652,96 € |
| Année 18 | 196 415,55 € | 146 838,93 € | 3 185 237,41 € |
| Année 19 | 205 356,99 € | 137 897,49 € | 2 979 880,42 € |
| Année 20 | 214 705,48 € | 128 549,00 € | 2 765 174,94 € |
| Année 21 | 224 479,54 € | 118 774,94 € | 2 540 695,40 € |
| Année 22 | 234 698,54 € | 108 555,94 € | 2 305 996,86 € |
| Année 23 | 245 382,73 € | 97 871,75 € | 2 060 614,13 € |
| Année 24 | 256 553,30 € | 86 701,18 € | 1 804 060,83 € |
| Année 25 | 268 232,42 € | 75 022,06 € | 1 535 828,41 € |
| Année 26 | 280 443,18 € | 62 811,30 € | 1 255 385,23 € |
| Année 27 | 293 209,82 € | 50 044,66 € | 962 175,41 € |
| Année 28 | 306 557,64 € | 36 696,84 € | 655 617,77 € |
| Année 29 | 320 513,09 € | 22 741,39 € | 335 104,68 € |
| Année 30 | 335 104,68 € | 8 150,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 672 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.