Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 108,85 € | 29 108,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 209 € / mois | 83 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 760 € | 6 233 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 300 € | 5 916 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 776,54 € | 255 529,66 € | 5 678 223,46 € |
| Année 2 | 98 045,54 € | 251 260,66 € | 5 580 177,92 € |
| Année 3 | 102 508,88 € | 246 797,32 € | 5 477 669,04 € |
| Année 4 | 107 175,38 € | 242 130,82 € | 5 370 493,66 € |
| Année 5 | 112 054,36 € | 237 251,84 € | 5 258 439,30 € |
| Année 6 | 117 155,40 € | 232 150,80 € | 5 141 283,90 € |
| Année 7 | 122 488,68 € | 226 817,52 € | 5 018 795,22 € |
| Année 8 | 128 064,76 € | 221 241,44 € | 4 890 730,46 € |
| Année 9 | 133 894,66 € | 215 411,54 € | 4 756 835,80 € |
| Année 10 | 139 989,95 € | 209 316,25 € | 4 616 845,85 € |
| Année 11 | 146 362,73 € | 202 943,47 € | 4 470 483,12 € |
| Année 12 | 153 025,61 € | 196 280,59 € | 4 317 457,51 € |
| Année 13 | 159 991,83 € | 189 314,37 € | 4 157 465,68 € |
| Année 14 | 167 275,12 € | 182 031,08 € | 3 990 190,56 € |
| Année 15 | 174 890,01 € | 174 416,19 € | 3 815 300,55 € |
| Année 16 | 182 851,54 € | 166 454,66 € | 3 632 449,01 € |
| Année 17 | 191 175,52 € | 158 130,68 € | 3 441 273,49 € |
| Année 18 | 199 878,40 € | 149 427,80 € | 3 241 395,09 € |
| Année 19 | 208 977,48 € | 140 328,72 € | 3 032 417,61 € |
| Année 20 | 218 490,78 € | 130 815,42 € | 2 813 926,83 € |
| Année 21 | 228 437,15 € | 120 869,05 € | 2 585 489,68 € |
| Année 22 | 238 836,33 € | 110 469,87 € | 2 346 653,35 € |
| Année 23 | 249 708,89 € | 99 597,31 € | 2 096 944,46 € |
| Année 24 | 261 076,41 € | 88 229,79 € | 1 835 868,05 € |
| Année 25 | 272 961,42 € | 76 344,78 € | 1 562 906,63 € |
| Année 26 | 285 387,48 € | 63 918,72 € | 1 277 519,15 € |
| Année 27 | 298 379,19 € | 50 927,01 € | 979 139,96 € |
| Année 28 | 311 962,34 € | 37 343,86 € | 667 177,62 € |
| Année 29 | 326 163,80 € | 23 142,40 € | 341 013,82 € |
| Année 30 | 341 013,82 € | 8 294,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 772 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.