Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 161,47 € | 34 161,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 520 € / mois | 97 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 760 € | 6 233 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 300 € | 5 916 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 004,32 € | 211 933,32 € | 5 573 995,68 € |
| Année 2 | 205 517,45 € | 204 420,19 € | 5 368 478,23 € |
| Année 3 | 213 315,70 € | 196 621,94 € | 5 155 162,53 € |
| Année 4 | 221 409,81 € | 188 527,83 € | 4 933 752,72 € |
| Année 5 | 229 811,06 € | 180 126,58 € | 4 703 941,66 € |
| Année 6 | 238 531,09 € | 171 406,55 € | 4 465 410,57 € |
| Année 7 | 247 581,99 € | 162 355,65 € | 4 217 828,58 € |
| Année 8 | 256 976,30 € | 152 961,34 € | 3 960 852,28 € |
| Année 9 | 266 727,10 € | 143 210,54 € | 3 694 125,18 € |
| Année 10 | 276 847,90 € | 133 089,74 € | 3 417 277,28 € |
| Année 11 | 287 352,70 € | 122 584,94 € | 3 129 924,58 € |
| Année 12 | 298 256,11 € | 111 681,53 € | 2 831 668,47 € |
| Année 13 | 309 573,24 € | 100 364,40 € | 2 522 095,23 € |
| Année 14 | 321 319,79 € | 88 617,85 € | 2 200 775,44 € |
| Année 15 | 333 512,03 € | 76 425,61 € | 1 867 263,41 € |
| Année 16 | 346 166,96 € | 63 770,68 € | 1 521 096,45 € |
| Année 17 | 359 302,02 € | 50 635,62 € | 1 161 794,43 € |
| Année 18 | 372 935,48 € | 37 002,16 € | 788 858,95 € |
| Année 19 | 387 086,26 € | 22 851,38 € | 401 772,69 € |
| Année 20 | 401 772,69 € | 8 163,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 772 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.