Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 865,54 € | 33 865,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 623 € / mois | 96 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 760 € | 6 179 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 050 € | 5 865 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 289,04 € | 210 097,44 € | 5 525 710,96 € |
| Année 2 | 203 737,08 € | 202 649,40 € | 5 321 973,88 € |
| Année 3 | 211 467,76 € | 194 918,72 € | 5 110 506,12 € |
| Année 4 | 219 491,75 € | 186 894,73 € | 4 891 014,37 € |
| Année 5 | 227 820,23 € | 178 566,25 € | 4 663 194,14 € |
| Année 6 | 236 464,72 € | 169 921,76 € | 4 426 729,42 € |
| Année 7 | 245 437,21 € | 160 949,27 € | 4 181 292,21 € |
| Année 8 | 254 750,18 € | 151 636,30 € | 3 926 542,03 € |
| Année 9 | 264 416,49 € | 141 969,99 € | 3 662 125,54 € |
| Année 10 | 274 449,60 € | 131 936,88 € | 3 387 675,94 € |
| Année 11 | 284 863,40 € | 121 523,08 € | 3 102 812,54 € |
| Année 12 | 295 672,34 € | 110 714,14 € | 2 807 140,20 € |
| Année 13 | 306 891,43 € | 99 495,05 € | 2 500 248,77 € |
| Année 14 | 318 536,22 € | 87 850,26 € | 2 181 712,55 € |
| Année 15 | 330 622,88 € | 75 763,60 € | 1 851 089,67 € |
| Année 16 | 343 168,12 € | 63 218,36 € | 1 507 921,55 € |
| Année 17 | 356 189,42 € | 50 197,06 € | 1 151 732,13 € |
| Année 18 | 369 704,78 € | 36 681,70 € | 782 027,35 € |
| Année 19 | 383 732,99 € | 22 653,49 € | 398 294,36 € |
| Année 20 | 398 294,36 € | 8 093,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 722 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.