Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 824,98 € | 29 824,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 379 € / mois | 85 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 760 € | 6 179 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 050 € | 5 865 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 328,88 € | 219 570,88 € | 5 583 671,12 € |
| Année 2 | 143 792,53 € | 214 107,23 € | 5 439 878,59 € |
| Année 3 | 149 471,99 € | 208 427,77 € | 5 290 406,60 € |
| Année 4 | 155 375,77 € | 202 523,99 € | 5 135 030,83 € |
| Année 5 | 161 512,70 € | 196 387,06 € | 4 973 518,13 € |
| Année 6 | 167 892,07 € | 190 007,69 € | 4 805 626,06 € |
| Année 7 | 174 523,37 € | 183 376,39 € | 4 631 102,69 € |
| Année 8 | 181 416,59 € | 176 483,17 € | 4 449 686,10 € |
| Année 9 | 188 582,09 € | 169 317,67 € | 4 261 104,01 € |
| Année 10 | 196 030,63 € | 161 869,13 € | 4 065 073,38 € |
| Année 11 | 203 773,34 € | 154 126,42 € | 3 861 300,04 € |
| Année 12 | 211 821,87 € | 146 077,89 € | 3 649 478,17 € |
| Année 13 | 220 188,31 € | 137 711,45 € | 3 429 289,86 € |
| Année 14 | 228 885,18 € | 129 014,58 € | 3 200 404,68 € |
| Année 15 | 237 925,57 € | 119 974,19 € | 2 962 479,11 € |
| Année 16 | 247 323,05 € | 110 576,71 € | 2 715 156,06 € |
| Année 17 | 257 091,67 € | 100 808,09 € | 2 458 064,39 € |
| Année 18 | 267 246,14 € | 90 653,62 € | 2 190 818,25 € |
| Année 19 | 277 801,70 € | 80 098,06 € | 1 913 016,55 € |
| Année 20 | 288 774,17 € | 69 125,59 € | 1 624 242,38 € |
| Année 21 | 300 180,02 € | 57 719,74 € | 1 324 062,36 € |
| Année 22 | 312 036,40 € | 45 863,36 € | 1 012 025,96 € |
| Année 23 | 324 361,04 € | 33 538,72 € | 687 664,92 € |
| Année 24 | 337 172,48 € | 20 727,28 € | 350 492,44 € |
| Année 25 | 350 492,44 € | 7 409,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 722 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.