Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 822 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 346,22 € | 30 346,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 958 € / mois | 86 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 760 € | 6 287 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 550 € | 5 967 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 822 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 746,48 € | 223 408,16 € | 5 681 253,52 € |
| Année 2 | 146 305,60 € | 217 849,04 € | 5 534 947,92 € |
| Année 3 | 152 084,31 € | 212 070,33 € | 5 382 863,61 € |
| Année 4 | 158 091,26 € | 206 063,38 € | 5 224 772,35 € |
| Année 5 | 164 335,46 € | 199 819,18 € | 5 060 436,89 € |
| Année 6 | 170 826,31 € | 193 328,33 € | 4 889 610,58 € |
| Année 7 | 177 573,51 € | 186 581,13 € | 4 712 037,07 € |
| Année 8 | 184 587,21 € | 179 567,43 € | 4 527 449,86 € |
| Année 9 | 191 877,93 € | 172 276,71 € | 4 335 571,93 € |
| Année 10 | 199 456,63 € | 164 698,01 € | 4 136 115,30 € |
| Année 11 | 207 334,68 € | 156 819,96 € | 3 928 780,62 € |
| Année 12 | 215 523,88 € | 148 630,76 € | 3 713 256,74 € |
| Année 13 | 224 036,52 € | 140 118,12 € | 3 489 220,22 € |
| Année 14 | 232 885,41 € | 131 269,23 € | 3 256 334,81 € |
| Année 15 | 242 083,78 € | 122 070,86 € | 3 014 251,03 € |
| Année 16 | 251 645,51 € | 112 509,13 € | 2 762 605,52 € |
| Année 17 | 261 584,88 € | 102 569,76 € | 2 501 020,64 € |
| Année 18 | 271 916,81 € | 92 237,83 € | 2 229 103,83 € |
| Année 19 | 282 656,84 € | 81 497,80 € | 1 946 446,99 € |
| Année 20 | 293 821,07 € | 70 333,57 € | 1 652 625,92 € |
| Année 21 | 305 426,26 € | 58 728,38 € | 1 347 199,66 € |
| Année 22 | 317 489,84 € | 46 664,80 € | 1 029 709,82 € |
| Année 23 | 330 029,89 € | 34 124,75 € | 699 679,93 € |
| Année 24 | 343 065,22 € | 21 089,42 € | 356 614,71 € |
| Année 25 | 356 614,71 € | 7 539,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 822 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 703 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.