Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 964,39 € | 41 964,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 165 € / mois | 119 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 760 € | 6 287 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 550 € | 5 967 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 723,79 € | 205 848,89 € | 5 524 276,21 € |
| Année 2 | 308 682,01 € | 194 890,67 € | 5 215 594,20 € |
| Année 3 | 320 043,57 € | 183 529,11 € | 4 895 550,63 € |
| Année 4 | 331 823,32 € | 171 749,36 € | 4 563 727,31 € |
| Année 5 | 344 036,65 € | 159 536,03 € | 4 219 690,66 € |
| Année 6 | 356 699,50 € | 146 873,18 € | 3 862 991,16 € |
| Année 7 | 369 828,42 € | 133 744,26 € | 3 493 162,74 € |
| Année 8 | 383 440,60 € | 120 132,08 € | 3 109 722,14 € |
| Année 9 | 397 553,78 € | 106 018,90 € | 2 712 168,36 € |
| Année 10 | 412 186,41 € | 91 386,27 € | 2 299 981,95 € |
| Année 11 | 427 357,62 € | 76 215,06 € | 1 872 624,33 € |
| Année 12 | 443 087,27 € | 60 485,41 € | 1 429 537,06 € |
| Année 13 | 459 395,84 € | 44 176,84 € | 970 141,22 € |
| Année 14 | 476 304,68 € | 27 268,00 € | 493 836,54 € |
| Année 15 | 493 836,54 € | 9 736,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 822 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 898 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.