Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 722 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 243,60 € | 41 243,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 981 € / mois | 117 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 760 € | 6 179 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 050 € | 5 865 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 609,99 € | 202 313,21 € | 5 429 390,01 € |
| Année 2 | 303 380,02 € | 191 543,18 € | 5 126 009,99 € |
| Année 3 | 314 546,44 € | 180 376,76 € | 4 811 463,55 € |
| Année 4 | 326 123,86 € | 168 799,34 € | 4 485 339,69 € |
| Année 5 | 338 127,40 € | 156 795,80 € | 4 147 212,29 € |
| Année 6 | 350 572,74 € | 144 350,46 € | 3 796 639,55 € |
| Année 7 | 363 476,15 € | 131 447,05 € | 3 433 163,40 € |
| Année 8 | 376 854,53 € | 118 068,67 € | 3 056 308,87 € |
| Année 9 | 390 725,27 € | 104 197,93 € | 2 665 583,60 € |
| Année 10 | 405 106,60 € | 89 816,60 € | 2 260 477,00 € |
| Année 11 | 420 017,25 € | 74 905,95 € | 1 840 459,75 € |
| Année 12 | 435 476,71 € | 59 446,49 € | 1 404 983,04 € |
| Année 13 | 451 505,15 € | 43 418,05 € | 953 477,89 € |
| Année 14 | 468 123,57 € | 26 799,63 € | 485 354,32 € |
| Année 15 | 485 354,32 € | 9 569,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 722 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 664 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.