Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 883,21 € | 40 883,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 889 € / mois | 116 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 760 € | 6 125 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 800 € | 5 813 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 053,17 € | 200 545,35 € | 5 381 946,83 € |
| Année 2 | 300 729,07 € | 189 869,45 € | 5 081 217,76 € |
| Année 3 | 311 797,91 € | 178 800,61 € | 4 769 419,85 € |
| Année 4 | 323 274,18 € | 167 324,34 € | 4 446 145,67 € |
| Année 5 | 335 172,82 € | 155 425,70 € | 4 110 972,85 € |
| Année 6 | 347 509,44 € | 143 089,08 € | 3 763 463,41 € |
| Année 7 | 360 300,12 € | 130 298,40 € | 3 403 163,29 € |
| Année 8 | 373 561,55 € | 117 036,97 € | 3 029 601,74 € |
| Année 9 | 387 311,12 € | 103 287,40 € | 2 642 290,62 € |
| Année 10 | 401 566,78 € | 89 031,74 € | 2 240 723,84 € |
| Année 11 | 416 347,14 € | 74 251,38 € | 1 824 376,70 € |
| Année 12 | 431 671,48 € | 58 927,04 € | 1 392 705,22 € |
| Année 13 | 447 559,91 € | 43 038,61 € | 945 145,31 € |
| Année 14 | 464 033,09 € | 26 565,43 € | 481 112,22 € |
| Année 15 | 481 112,22 € | 9 485,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 672 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 809 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.