Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 522,81 € | 40 522,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 796 € / mois | 115 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 760 € | 6 071 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 550 € | 5 762 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 496,23 € | 198 777,49 € | 5 334 503,77 € |
| Année 2 | 298 078,02 € | 188 195,70 € | 5 036 425,75 € |
| Année 3 | 309 049,28 € | 177 224,44 € | 4 727 376,47 € |
| Année 4 | 320 424,37 € | 165 849,35 € | 4 406 952,10 € |
| Année 5 | 332 218,13 € | 154 055,59 € | 4 074 733,97 € |
| Année 6 | 344 446,00 € | 141 827,72 € | 3 730 287,97 € |
| Année 7 | 357 123,92 € | 129 149,80 € | 3 373 164,05 € |
| Année 8 | 370 268,46 € | 116 005,26 € | 3 002 895,59 € |
| Année 9 | 383 896,80 € | 102 376,92 € | 2 618 998,79 € |
| Année 10 | 398 026,79 € | 88 246,93 € | 2 220 972,00 € |
| Année 11 | 412 676,86 € | 73 596,86 € | 1 808 295,14 € |
| Année 12 | 427 866,13 € | 58 407,59 € | 1 380 429,01 € |
| Année 13 | 443 614,47 € | 42 659,25 € | 936 814,54 € |
| Année 14 | 459 942,44 € | 26 331,28 € | 476 872,10 € |
| Année 15 | 476 872,10 € | 9 402,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 622 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 779 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.