Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 273,69 € | 33 273,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 829 € / mois | 95 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 760 € | 6 071 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 550 € | 5 762 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 858,59 € | 206 425,69 € | 5 429 141,41 € |
| Année 2 | 200 176,48 € | 199 107,80 € | 5 228 964,93 € |
| Année 3 | 207 772,04 € | 191 512,24 € | 5 021 192,89 € |
| Année 4 | 215 655,81 € | 183 628,47 € | 4 805 537,08 € |
| Année 5 | 223 838,74 € | 175 445,54 € | 4 581 698,34 € |
| Année 6 | 232 332,13 € | 166 952,15 € | 4 349 366,21 € |
| Année 7 | 241 147,80 € | 158 136,48 € | 4 108 218,41 € |
| Année 8 | 250 298,00 € | 148 986,28 € | 3 857 920,41 € |
| Année 9 | 259 795,41 € | 139 488,87 € | 3 598 125,00 € |
| Année 10 | 269 653,15 € | 129 631,13 € | 3 328 471,85 € |
| Année 11 | 279 884,99 € | 119 399,29 € | 3 048 586,86 € |
| Année 12 | 290 505,03 € | 108 779,25 € | 2 758 081,83 € |
| Année 13 | 301 528,05 € | 97 756,23 € | 2 456 553,78 € |
| Année 14 | 312 969,31 € | 86 314,97 € | 2 143 584,47 € |
| Année 15 | 324 844,72 € | 74 439,56 € | 1 818 739,75 € |
| Année 16 | 337 170,73 € | 62 113,55 € | 1 481 569,02 € |
| Année 17 | 349 964,45 € | 49 319,83 € | 1 131 604,57 € |
| Année 18 | 363 243,63 € | 36 040,65 € | 768 360,94 € |
| Année 19 | 377 026,66 € | 22 257,62 € | 391 334,28 € |
| Année 20 | 391 334,28 € | 7 951,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 622 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 068 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.