Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 681,85 € | 32 681,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 036 € / mois | 93 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 760 € | 5 963 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 050 € | 5 660 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 428,28 € | 202 753,92 € | 5 332 571,72 € |
| Année 2 | 196 615,97 € | 195 566,23 € | 5 135 955,75 € |
| Année 3 | 204 076,44 € | 188 105,76 € | 4 931 879,31 € |
| Année 4 | 211 819,98 € | 180 362,22 € | 4 720 059,33 € |
| Année 5 | 219 857,36 € | 172 324,84 € | 4 500 201,97 € |
| Année 6 | 228 199,70 € | 163 982,50 € | 4 272 002,27 € |
| Année 7 | 236 858,56 € | 155 323,64 € | 4 035 143,71 € |
| Année 8 | 245 846,03 € | 146 336,17 € | 3 789 297,68 € |
| Année 9 | 255 174,48 € | 137 007,72 € | 3 534 123,20 € |
| Année 10 | 264 856,92 € | 127 325,28 € | 3 269 266,28 € |
| Année 11 | 274 906,73 € | 117 275,47 € | 2 994 359,55 € |
| Année 12 | 285 337,88 € | 106 844,32 € | 2 709 021,67 € |
| Année 13 | 296 164,85 € | 96 017,35 € | 2 412 856,82 € |
| Année 14 | 307 402,60 € | 84 779,60 € | 2 105 454,22 € |
| Année 15 | 319 066,80 € | 73 115,40 € | 1 786 387,42 € |
| Année 16 | 331 173,57 € | 61 008,63 € | 1 455 213,85 € |
| Année 17 | 343 739,74 € | 48 442,46 € | 1 111 474,11 € |
| Année 18 | 356 782,72 € | 35 399,48 € | 754 691,39 € |
| Année 19 | 370 320,59 € | 21 861,61 € | 384 370,80 € |
| Année 20 | 384 370,80 € | 7 810,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 522 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.