Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 782,52 € | 28 782,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 220 € / mois | 82 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 760 € | 5 963 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 050 € | 5 660 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 494,01 € | 211 896,23 € | 5 388 505,99 € |
| Année 2 | 138 766,68 € | 206 623,56 € | 5 249 739,31 € |
| Année 3 | 144 247,59 € | 201 142,65 € | 5 105 491,72 € |
| Année 4 | 149 945,02 € | 195 445,22 € | 4 955 546,70 € |
| Année 5 | 155 867,47 € | 189 522,77 € | 4 799 679,23 € |
| Année 6 | 162 023,87 € | 183 366,37 € | 4 637 655,36 € |
| Année 7 | 168 423,39 € | 176 966,85 € | 4 469 231,97 € |
| Année 8 | 175 075,69 € | 170 314,55 € | 4 294 156,28 € |
| Année 9 | 181 990,75 € | 163 399,49 € | 4 112 165,53 € |
| Année 10 | 189 178,93 € | 156 211,31 € | 3 922 986,60 € |
| Année 11 | 196 651,02 € | 148 739,22 € | 3 726 335,58 € |
| Année 12 | 204 418,21 € | 140 972,03 € | 3 521 917,37 € |
| Année 13 | 212 492,24 € | 132 898,00 € | 3 309 425,13 € |
| Année 14 | 220 885,15 € | 124 505,09 € | 3 088 539,98 € |
| Année 15 | 229 609,55 € | 115 780,69 € | 2 858 930,43 € |
| Année 16 | 238 678,54 € | 106 711,70 € | 2 620 251,89 € |
| Année 17 | 248 105,75 € | 97 284,49 € | 2 372 146,14 € |
| Année 18 | 257 905,30 € | 87 484,94 € | 2 114 240,84 € |
| Année 19 | 268 091,90 € | 77 298,34 € | 1 846 148,94 € |
| Année 20 | 278 680,87 € | 66 709,37 € | 1 567 468,07 € |
| Année 21 | 289 688,05 € | 55 702,19 € | 1 277 780,02 € |
| Année 22 | 301 130,01 € | 44 260,23 € | 976 650,01 € |
| Année 23 | 313 023,90 € | 32 366,34 € | 663 626,11 € |
| Année 24 | 325 387,55 € | 20 002,69 € | 338 238,56 € |
| Année 25 | 338 238,56 € | 7 150,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 522 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.