Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 604,00 € | 41 604,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 073 € / mois | 118 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 760 € | 6 233 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 300 € | 5 916 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 166,96 € | 204 081,04 € | 5 476 833,04 € |
| Année 2 | 306 031,08 € | 193 216,92 € | 5 170 801,96 € |
| Année 3 | 317 295,08 € | 181 952,92 € | 4 853 506,88 € |
| Année 4 | 328 973,66 € | 170 274,34 € | 4 524 533,22 € |
| Année 5 | 341 082,08 € | 158 165,92 € | 4 183 451,14 € |
| Année 6 | 353 636,19 € | 145 611,81 € | 3 829 814,95 € |
| Année 7 | 366 652,37 € | 132 595,63 € | 3 463 162,58 € |
| Année 8 | 380 147,64 € | 119 100,36 € | 3 083 014,94 € |
| Année 9 | 394 139,62 € | 105 108,38 € | 2 688 875,32 € |
| Année 10 | 408 646,60 € | 90 601,40 € | 2 280 228,72 € |
| Année 11 | 423 687,52 € | 75 560,48 € | 1 856 541,20 € |
| Année 12 | 439 282,06 € | 59 965,94 € | 1 417 259,14 € |
| Année 13 | 455 450,60 € | 43 797,40 € | 961 808,54 € |
| Année 14 | 472 214,22 € | 27 033,78 € | 489 594,32 € |
| Année 15 | 489 594,32 € | 9 653,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 772 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 869 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.