Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 772 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 085,60 € | 30 085,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 168 € / mois | 85 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 760 € | 6 233 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 300 € | 5 916 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 772 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 537,70 € | 221 489,50 € | 5 632 462,30 € |
| Année 2 | 145 049,07 € | 215 978,13 € | 5 487 413,23 € |
| Année 3 | 150 778,14 € | 210 249,06 € | 5 336 635,09 € |
| Année 4 | 156 733,51 € | 204 293,69 € | 5 179 901,58 € |
| Année 5 | 162 924,09 € | 198 103,11 € | 5 016 977,49 € |
| Année 6 | 169 359,20 € | 191 668,00 € | 4 847 618,29 € |
| Année 7 | 176 048,44 € | 184 978,76 € | 4 671 569,85 € |
| Année 8 | 183 001,92 € | 178 025,28 € | 4 488 567,93 € |
| Année 9 | 190 230,02 € | 170 797,18 € | 4 298 337,91 € |
| Année 10 | 197 743,63 € | 163 283,57 € | 4 100 594,28 € |
| Année 11 | 205 554,01 € | 155 473,19 € | 3 895 040,27 € |
| Année 12 | 213 672,87 € | 147 354,33 € | 3 681 367,40 € |
| Année 13 | 222 112,42 € | 138 914,78 € | 3 459 254,98 € |
| Année 14 | 230 885,31 € | 130 141,89 € | 3 228 369,67 € |
| Année 15 | 240 004,68 € | 121 022,52 € | 2 988 364,99 € |
| Année 16 | 249 484,26 € | 111 542,94 € | 2 738 880,73 € |
| Année 17 | 259 338,27 € | 101 688,93 € | 2 479 542,46 € |
| Année 18 | 269 581,49 € | 91 445,71 € | 2 209 960,97 € |
| Année 19 | 280 229,26 € | 80 797,94 € | 1 929 731,71 € |
| Année 20 | 291 297,62 € | 69 729,58 € | 1 638 434,09 € |
| Année 21 | 302 803,15 € | 58 224,05 € | 1 335 630,94 € |
| Année 22 | 314 763,10 € | 46 264,10 € | 1 020 867,84 € |
| Année 23 | 327 195,46 € | 33 831,74 € | 693 672,38 € |
| Année 24 | 340 118,87 € | 20 908,33 € | 353 553,51 € |
| Année 25 | 353 553,51 € | 7 474,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 772 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 264 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.