Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 606,84 € | 30 606,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 748 € / mois | 87 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 760 € | 6 341 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 800 € | 6 018 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 955,27 € | 225 326,81 € | 5 730 044,73 € |
| Année 2 | 147 562,15 € | 219 719,93 € | 5 582 482,58 € |
| Année 3 | 153 390,47 € | 213 891,61 € | 5 429 092,11 € |
| Année 4 | 159 449,01 € | 207 833,07 € | 5 269 643,10 € |
| Année 5 | 165 746,86 € | 201 535,22 € | 5 103 896,24 € |
| Année 6 | 172 293,43 € | 194 988,65 € | 4 931 602,81 € |
| Année 7 | 179 098,59 € | 188 183,49 € | 4 752 504,22 € |
| Année 8 | 186 172,51 € | 181 109,57 € | 4 566 331,71 € |
| Année 9 | 193 525,88 € | 173 756,20 € | 4 372 805,83 € |
| Année 10 | 201 169,66 € | 166 112,42 € | 4 171 636,17 € |
| Année 11 | 209 115,37 € | 158 166,71 € | 3 962 520,80 € |
| Année 12 | 217 374,90 € | 149 907,18 € | 3 745 145,90 € |
| Année 13 | 225 960,64 € | 141 321,44 € | 3 519 185,26 € |
| Année 14 | 234 885,52 € | 132 396,56 € | 3 284 299,74 € |
| Année 15 | 244 162,90 € | 123 119,18 € | 3 040 136,84 € |
| Année 16 | 253 806,73 € | 113 475,35 € | 2 786 330,11 € |
| Année 17 | 263 831,45 € | 103 450,63 € | 2 522 498,66 € |
| Année 18 | 274 252,13 € | 93 029,95 € | 2 248 246,53 € |
| Année 19 | 285 084,42 € | 82 197,66 € | 1 963 162,11 € |
| Année 20 | 296 344,53 € | 70 937,55 € | 1 666 817,58 € |
| Année 21 | 308 049,36 € | 59 232,72 € | 1 358 768,22 € |
| Année 22 | 320 216,57 € | 47 065,51 € | 1 038 551,65 € |
| Année 23 | 332 864,32 € | 34 417,76 € | 705 687,33 € |
| Année 24 | 346 011,61 € | 21 270,47 € | 359 675,72 € |
| Année 25 | 359 675,72 € | 7 603,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 872 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 464 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.