Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 753,31 € | 34 753,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 313 € / mois | 99 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 760 € | 6 341 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 800 € | 6 018 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 434,67 € | 215 605,05 € | 5 670 565,33 € |
| Année 2 | 209 077,96 € | 207 961,76 € | 5 461 487,37 € |
| Année 3 | 217 011,27 € | 200 028,45 € | 5 244 476,10 € |
| Année 4 | 225 245,63 € | 191 794,09 € | 5 019 230,47 € |
| Année 5 | 233 792,44 € | 183 247,28 € | 4 785 438,03 € |
| Année 6 | 242 663,52 € | 174 376,20 € | 4 542 774,51 € |
| Année 7 | 251 871,24 € | 165 168,48 € | 4 290 903,27 € |
| Année 8 | 261 428,30 € | 155 611,42 € | 4 029 474,97 € |
| Année 9 | 271 348,02 € | 145 691,70 € | 3 758 126,95 € |
| Année 10 | 281 644,16 € | 135 395,56 € | 3 476 482,79 € |
| Année 11 | 292 330,95 € | 124 708,77 € | 3 184 151,84 € |
| Année 12 | 303 423,26 € | 113 616,46 € | 2 880 728,58 € |
| Année 13 | 314 936,45 € | 102 103,27 € | 2 565 792,13 € |
| Année 14 | 326 886,49 € | 90 153,23 € | 2 238 905,64 € |
| Année 15 | 339 289,98 € | 77 749,74 € | 1 899 615,66 € |
| Année 16 | 352 164,09 € | 64 875,63 € | 1 547 451,57 € |
| Année 17 | 365 526,75 € | 51 512,97 € | 1 181 924,82 € |
| Année 18 | 379 396,39 € | 37 643,33 € | 802 528,43 € |
| Année 19 | 393 792,36 € | 23 247,36 € | 408 736,07 € |
| Année 20 | 408 736,07 € | 8 305,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 872 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.