Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 457,39 € | 34 457,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 416 € / mois | 98 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 760 € | 6 287 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 550 € | 5 967 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 719,49 € | 213 769,19 € | 5 622 280,51 € |
| Année 2 | 207 297,69 € | 206 190,99 € | 5 414 982,82 € |
| Année 3 | 215 163,48 € | 198 325,20 € | 5 199 819,34 € |
| Année 4 | 223 327,72 € | 190 160,96 € | 4 976 491,62 € |
| Année 5 | 231 801,74 € | 181 686,94 € | 4 744 689,88 € |
| Année 6 | 240 597,30 € | 172 891,38 € | 4 504 092,58 € |
| Année 7 | 249 726,62 € | 163 762,06 € | 4 254 365,96 € |
| Année 8 | 259 202,33 € | 154 286,35 € | 3 995 163,63 € |
| Année 9 | 269 037,56 € | 144 451,12 € | 3 726 126,07 € |
| Année 10 | 279 246,01 € | 134 242,67 € | 3 446 880,06 € |
| Année 11 | 289 841,84 € | 123 646,84 € | 3 157 038,22 € |
| Année 12 | 300 839,67 € | 112 649,01 € | 2 856 198,55 € |
| Année 13 | 312 254,83 € | 101 233,85 € | 2 543 943,72 € |
| Année 14 | 324 103,12 € | 89 385,56 € | 2 219 840,60 € |
| Année 15 | 336 401,02 € | 77 087,66 € | 1 883 439,58 € |
| Année 16 | 349 165,51 € | 64 323,17 € | 1 534 274,07 € |
| Année 17 | 362 414,36 € | 51 074,32 € | 1 171 859,71 € |
| Année 18 | 376 165,93 € | 37 322,75 € | 795 693,78 € |
| Année 19 | 390 439,30 € | 23 049,38 € | 405 254,48 € |
| Année 20 | 405 254,48 € | 8 234,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 822 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 450 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.