Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 867,45 € | 30 867,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 538 € / mois | 88 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 760 € | 6 395 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 050 € | 6 070 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 163,93 € | 227 245,47 € | 5 778 836,07 € |
| Année 2 | 148 818,55 € | 221 590,85 € | 5 630 017,52 € |
| Année 3 | 154 696,51 € | 215 712,89 € | 5 475 321,01 € |
| Année 4 | 160 806,63 € | 209 602,77 € | 5 314 514,38 € |
| Année 5 | 167 158,09 € | 203 251,31 € | 5 147 356,29 € |
| Année 6 | 173 760,38 € | 196 649,02 € | 4 973 595,91 € |
| Année 7 | 180 623,52 € | 189 785,88 € | 4 792 972,39 € |
| Année 8 | 187 757,68 € | 182 651,72 € | 4 605 214,71 € |
| Année 9 | 195 173,64 € | 175 235,76 € | 4 410 041,07 € |
| Année 10 | 202 882,49 € | 167 526,91 € | 4 207 158,58 € |
| Année 11 | 210 895,84 € | 159 513,56 € | 3 996 262,74 € |
| Année 12 | 219 225,70 € | 151 183,70 € | 3 777 037,04 € |
| Année 13 | 227 884,57 € | 142 524,83 € | 3 549 152,47 € |
| Année 14 | 236 885,43 € | 133 523,97 € | 3 312 267,04 € |
| Année 15 | 246 241,80 € | 124 167,60 € | 3 066 025,24 € |
| Année 16 | 255 967,74 € | 114 441,66 € | 2 810 057,50 € |
| Année 17 | 266 077,83 € | 104 331,57 € | 2 543 979,67 € |
| Année 18 | 276 587,22 € | 93 822,18 € | 2 267 392,45 € |
| Année 19 | 287 511,71 € | 82 897,69 € | 1 979 880,74 € |
| Année 20 | 298 867,72 € | 71 541,68 € | 1 681 013,02 € |
| Année 21 | 310 672,25 € | 59 737,15 € | 1 370 340,77 € |
| Année 22 | 322 943,03 € | 47 466,37 € | 1 047 397,74 € |
| Année 23 | 335 698,44 € | 34 710,96 € | 711 699,30 € |
| Année 24 | 348 957,69 € | 21 451,71 € | 362 741,61 € |
| Année 25 | 362 741,61 € | 7 668,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 922 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 193 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.