Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 865,32 € | 29 865,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 501 € / mois | 85 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 760 € | 6 395 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 050 € | 6 070 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 213,60 € | 262 170,24 € | 5 825 786,40 € |
| Année 2 | 100 593,53 € | 257 790,31 € | 5 725 192,87 € |
| Année 3 | 105 172,88 € | 253 210,96 € | 5 620 019,99 € |
| Année 4 | 109 960,67 € | 248 423,17 € | 5 510 059,32 € |
| Année 5 | 114 966,43 € | 243 417,41 € | 5 395 092,89 € |
| Année 6 | 120 200,04 € | 238 183,80 € | 5 274 892,85 € |
| Année 7 | 125 671,91 € | 232 711,93 € | 5 149 220,94 € |
| Année 8 | 131 392,87 € | 226 990,97 € | 5 017 828,07 € |
| Année 9 | 137 374,32 € | 221 009,52 € | 4 880 453,75 € |
| Année 10 | 143 628,01 € | 214 755,83 € | 4 736 825,74 € |
| Année 11 | 150 166,38 € | 208 217,46 € | 4 586 659,36 € |
| Année 12 | 157 002,45 € | 201 381,39 € | 4 429 656,91 € |
| Année 13 | 164 149,65 € | 194 234,19 € | 4 265 507,26 € |
| Année 14 | 171 622,26 € | 186 761,58 € | 4 093 885,00 € |
| Année 15 | 179 435,04 € | 178 948,80 € | 3 914 449,96 € |
| Année 16 | 187 603,47 € | 170 780,37 € | 3 726 846,49 € |
| Année 17 | 196 143,77 € | 162 240,07 € | 3 530 702,72 € |
| Année 18 | 205 072,82 € | 153 311,02 € | 3 325 629,90 € |
| Année 19 | 214 408,39 € | 143 975,45 € | 3 111 221,51 € |
| Année 20 | 224 168,92 € | 134 214,92 € | 2 887 052,59 € |
| Année 21 | 234 373,79 € | 124 010,05 € | 2 652 678,80 € |
| Année 22 | 245 043,19 € | 113 340,65 € | 2 407 635,61 € |
| Année 23 | 256 198,32 € | 102 185,52 € | 2 151 437,29 € |
| Année 24 | 267 861,26 € | 90 522,58 € | 1 883 576,03 € |
| Année 25 | 280 055,15 € | 78 328,69 € | 1 603 520,88 € |
| Année 26 | 292 804,12 € | 65 579,72 € | 1 310 716,76 € |
| Année 27 | 306 133,45 € | 52 250,39 € | 1 004 583,31 € |
| Année 28 | 320 069,58 € | 38 314,26 € | 684 513,73 € |
| Année 29 | 334 640,15 € | 23 743,69 € | 349 873,58 € |
| Année 30 | 349 873,58 € | 8 509,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 922 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.