Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 128,07 € | 31 128,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 327 € / mois | 88 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 760 € | 6 449 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 300 € | 6 121 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 372,71 € | 229 164,13 € | 5 827 627,29 € |
| Année 2 | 150 075,06 € | 223 461,78 € | 5 677 552,23 € |
| Année 3 | 156 002,66 € | 217 534,18 € | 5 521 549,57 € |
| Année 4 | 162 164,37 € | 211 372,47 € | 5 359 385,20 € |
| Année 5 | 168 569,45 € | 204 967,39 € | 5 190 815,75 € |
| Année 6 | 175 227,50 € | 198 309,34 € | 5 015 588,25 € |
| Année 7 | 182 148,57 € | 191 388,27 € | 4 833 439,68 € |
| Année 8 | 189 342,98 € | 184 193,86 € | 4 644 096,70 € |
| Année 9 | 196 821,55 € | 176 715,29 € | 4 447 275,15 € |
| Année 10 | 204 595,50 € | 168 941,34 € | 4 242 679,65 € |
| Année 11 | 212 676,52 € | 160 860,32 € | 4 030 003,13 € |
| Année 12 | 221 076,69 € | 152 460,15 € | 3 808 926,44 € |
| Année 13 | 229 808,66 € | 143 728,18 € | 3 579 117,78 € |
| Année 14 | 238 885,54 € | 134 651,30 € | 3 340 232,24 € |
| Année 15 | 248 320,91 € | 125 215,93 € | 3 091 911,33 € |
| Année 16 | 258 128,96 € | 115 407,88 € | 2 833 782,37 € |
| Année 17 | 268 324,42 € | 105 212,42 € | 2 565 457,95 € |
| Année 18 | 278 922,55 € | 94 614,29 € | 2 286 535,40 € |
| Année 19 | 289 939,28 € | 83 597,56 € | 1 996 596,12 € |
| Année 20 | 301 391,17 € | 72 145,67 € | 1 695 204,95 € |
| Année 21 | 313 295,36 € | 60 241,48 € | 1 381 909,59 € |
| Année 22 | 325 669,74 € | 47 867,10 € | 1 056 239,85 € |
| Année 23 | 338 532,88 € | 35 003,96 € | 717 706,97 € |
| Année 24 | 351 904,08 € | 21 632,76 € | 365 802,89 € |
| Année 25 | 365 802,89 € | 7 733,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 972 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 664 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.