Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 045,58 € | 43 045,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 441 € / mois | 122 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 760 € | 6 449 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 300 € | 6 121 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 394,50 € | 211 152,46 € | 5 666 605,50 € |
| Année 2 | 316 635,07 € | 199 911,89 € | 5 349 970,43 € |
| Année 3 | 328 289,35 € | 188 257,61 € | 5 021 681,08 € |
| Année 4 | 340 372,61 € | 176 174,35 € | 4 681 308,47 € |
| Année 5 | 352 900,58 € | 163 646,38 € | 4 328 407,89 € |
| Année 6 | 365 889,70 € | 150 657,26 € | 3 962 518,19 € |
| Année 7 | 379 356,88 € | 137 190,08 € | 3 583 161,31 € |
| Année 8 | 393 319,76 € | 123 227,20 € | 3 189 841,55 € |
| Année 9 | 407 796,58 € | 108 750,38 € | 2 782 044,97 € |
| Année 10 | 422 806,21 € | 93 740,75 € | 2 359 238,76 € |
| Année 11 | 438 368,31 € | 78 178,65 € | 1 920 870,45 € |
| Année 12 | 454 503,19 € | 62 043,77 € | 1 466 367,26 € |
| Année 13 | 471 231,96 € | 45 315,00 € | 995 135,30 € |
| Année 14 | 488 576,46 € | 27 970,50 € | 506 558,84 € |
| Année 15 | 506 558,84 € | 9 987,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 972 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 987 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.