Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 766,37 € | 43 766,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 625 € / mois | 125 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 760 € | 6 557 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 800 € | 6 223 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 508,26 € | 214 688,18 € | 5 761 491,74 € |
| Année 2 | 321 937,05 € | 203 259,39 € | 5 439 554,69 € |
| Année 3 | 333 786,50 € | 191 409,94 € | 5 105 768,19 € |
| Année 4 | 346 072,08 € | 179 124,36 € | 4 759 696,11 € |
| Année 5 | 358 809,84 € | 166 386,60 € | 4 400 886,27 € |
| Année 6 | 372 016,43 € | 153 180,01 € | 4 028 869,84 € |
| Année 7 | 385 709,13 € | 139 487,31 € | 3 643 160,71 € |
| Année 8 | 399 905,84 € | 125 290,60 € | 3 243 254,87 € |
| Année 9 | 414 625,04 € | 110 571,40 € | 2 828 629,83 € |
| Année 10 | 429 886,01 € | 95 310,43 € | 2 398 743,82 € |
| Année 11 | 445 708,71 € | 79 487,73 € | 1 953 035,11 € |
| Année 12 | 462 113,78 € | 63 082,66 € | 1 490 921,33 € |
| Année 13 | 479 122,66 € | 46 073,78 € | 1 011 798,67 € |
| Année 14 | 496 757,57 € | 28 438,87 € | 515 041,10 € |
| Année 15 | 515 041,10 € | 10 154,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 072 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 047 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.