Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 937,01 € | 35 937,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 900 € / mois | 102 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 760 € | 6 557 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 800 € | 6 223 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 295,55 € | 222 948,57 € | 5 863 704,45 € |
| Année 2 | 216 199,18 € | 215 044,94 € | 5 647 505,27 € |
| Année 3 | 224 402,74 € | 206 841,38 € | 5 423 102,53 € |
| Année 4 | 232 917,54 € | 198 326,58 € | 5 190 184,99 € |
| Année 5 | 241 755,44 € | 189 488,68 € | 4 948 429,55 € |
| Année 6 | 250 928,70 € | 180 315,42 € | 4 697 500,85 € |
| Année 7 | 260 450,01 € | 170 794,11 € | 4 437 050,84 € |
| Année 8 | 270 332,62 € | 160 911,50 € | 4 166 718,22 € |
| Année 9 | 280 590,19 € | 150 653,93 € | 3 886 128,03 € |
| Année 10 | 291 237,00 € | 140 007,12 € | 3 594 891,03 € |
| Année 11 | 302 287,79 € | 128 956,33 € | 3 292 603,24 € |
| Année 12 | 313 757,88 € | 117 486,24 € | 2 978 845,36 € |
| Année 13 | 325 663,24 € | 105 580,88 € | 2 653 182,12 € |
| Année 14 | 338 020,31 € | 93 223,81 € | 2 315 161,81 € |
| Année 15 | 350 846,26 € | 80 397,86 € | 1 964 315,55 € |
| Année 16 | 364 158,89 € | 67 085,23 € | 1 600 156,66 € |
| Année 17 | 377 976,64 € | 53 267,48 € | 1 222 180,02 € |
| Année 18 | 392 318,72 € | 38 925,40 € | 829 861,30 € |
| Année 19 | 407 205,00 € | 24 039,12 € | 422 656,30 € |
| Année 20 | 422 656,30 € | 8 588,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 072 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 607 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.