Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 641,09 € | 35 641,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 003 € / mois | 101 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 760 € | 6 503 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 550 € | 6 172 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 580,40 € | 221 112,68 € | 5 815 419,60 € |
| Année 2 | 214 418,96 € | 213 274,12 € | 5 601 000,64 € |
| Année 3 | 222 554,93 € | 205 138,15 € | 5 378 445,71 € |
| Année 4 | 230 999,63 € | 196 693,45 € | 5 147 446,08 € |
| Année 5 | 239 764,76 € | 187 928,32 € | 4 907 681,32 € |
| Année 6 | 248 862,46 € | 178 830,62 € | 4 658 818,86 € |
| Année 7 | 258 305,41 € | 169 387,67 € | 4 400 513,45 € |
| Année 8 | 268 106,61 € | 159 586,47 € | 4 132 406,84 € |
| Année 9 | 278 279,74 € | 149 413,34 € | 3 854 127,10 € |
| Année 10 | 288 838,88 € | 138 854,20 € | 3 565 288,22 € |
| Année 11 | 299 798,67 € | 127 894,41 € | 3 265 489,55 € |
| Année 12 | 311 174,33 € | 116 518,75 € | 2 954 315,22 € |
| Année 13 | 322 981,62 € | 104 711,46 € | 2 631 333,60 € |
| Année 14 | 335 236,97 € | 92 456,11 € | 2 296 096,63 € |
| Année 15 | 347 957,30 € | 79 735,78 € | 1 948 139,33 € |
| Année 16 | 361 160,29 € | 66 532,79 € | 1 586 979,04 € |
| Année 17 | 374 864,29 € | 52 828,79 € | 1 212 114,75 € |
| Année 18 | 389 088,28 € | 38 604,80 € | 823 026,47 € |
| Année 19 | 403 851,95 € | 23 841,13 € | 419 174,52 € |
| Année 20 | 419 174,52 € | 8 517,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 022 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.