Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 072 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 621,79 € | 30 621,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 793 € / mois | 87 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 760 € | 6 557 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 800 € | 6 223 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 072 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 650,65 € | 268 810,83 € | 5 973 349,35 € |
| Année 2 | 103 141,52 € | 264 319,96 € | 5 870 207,83 € |
| Année 3 | 107 836,85 € | 259 624,63 € | 5 762 370,98 € |
| Année 4 | 112 745,94 € | 254 715,54 € | 5 649 625,04 € |
| Année 5 | 117 878,47 € | 249 583,01 € | 5 531 746,57 € |
| Année 6 | 123 244,65 € | 244 216,83 € | 5 408 501,92 € |
| Année 7 | 128 855,14 € | 238 606,34 € | 5 279 646,78 € |
| Année 8 | 134 721,01 € | 232 740,47 € | 5 144 925,77 € |
| Année 9 | 140 853,96 € | 226 607,52 € | 5 004 071,81 € |
| Année 10 | 147 266,03 € | 220 195,45 € | 4 856 805,78 € |
| Année 11 | 153 970,06 € | 213 491,42 € | 4 702 835,72 € |
| Année 12 | 160 979,25 € | 206 482,23 € | 4 541 856,47 € |
| Année 13 | 168 307,52 € | 199 153,96 € | 4 373 548,95 € |
| Année 14 | 175 969,41 € | 191 492,07 € | 4 197 579,54 € |
| Année 15 | 183 980,07 € | 183 481,41 € | 4 013 599,47 € |
| Année 16 | 192 355,41 € | 175 106,07 € | 3 821 244,06 € |
| Année 17 | 201 112,03 € | 166 349,45 € | 3 620 132,03 € |
| Année 18 | 210 267,26 € | 157 194,22 € | 3 409 864,77 € |
| Année 19 | 219 839,27 € | 147 622,21 € | 3 190 025,50 € |
| Année 20 | 229 847,03 € | 137 614,45 € | 2 960 178,47 € |
| Année 21 | 240 310,36 € | 127 151,12 € | 2 719 868,11 € |
| Année 22 | 251 250,05 € | 116 211,43 € | 2 468 618,06 € |
| Année 23 | 262 687,73 € | 104 773,75 € | 2 205 930,33 € |
| Année 24 | 274 646,08 € | 92 815,40 € | 1 931 284,25 € |
| Année 25 | 287 148,82 € | 80 312,66 € | 1 644 135,43 € |
| Année 26 | 300 220,72 € | 67 240,76 € | 1 343 914,71 € |
| Année 27 | 313 887,68 € | 53 573,80 € | 1 030 027,03 € |
| Année 28 | 328 176,84 € | 39 284,64 € | 701 850,19 € |
| Année 29 | 343 116,46 € | 24 345,02 € | 358 733,73 € |
| Année 30 | 358 733,73 € | 8 725,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 072 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 491 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.