Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 794,07 € | 31 794,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 346 € / mois | 90 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 760 € | 5 801 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 300 € | 5 506 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 282,53 € | 197 246,31 € | 5 187 717,47 € |
| Année 2 | 191 274,98 € | 190 253,86 € | 4 996 442,49 € |
| Année 3 | 198 532,79 € | 182 996,05 € | 4 797 909,70 € |
| Année 4 | 206 066,01 € | 175 462,83 € | 4 591 843,69 € |
| Année 5 | 213 885,01 € | 167 643,83 € | 4 377 958,68 € |
| Année 6 | 222 000,77 € | 159 528,07 € | 4 155 957,91 € |
| Année 7 | 230 424,43 € | 151 104,41 € | 3 925 533,48 € |
| Année 8 | 239 167,71 € | 142 361,13 € | 3 686 365,77 € |
| Année 9 | 248 242,79 € | 133 286,05 € | 3 438 122,98 € |
| Année 10 | 257 662,20 € | 123 866,64 € | 3 180 460,78 € |
| Année 11 | 267 439,00 € | 114 089,84 € | 2 913 021,78 € |
| Année 12 | 277 586,80 € | 103 942,04 € | 2 635 434,98 € |
| Année 13 | 288 119,65 € | 93 409,19 € | 2 347 315,33 € |
| Année 14 | 299 052,13 € | 82 476,71 € | 2 048 263,20 € |
| Année 15 | 310 399,47 € | 71 129,37 € | 1 737 863,73 € |
| Année 16 | 322 177,39 € | 59 351,45 € | 1 415 686,34 € |
| Année 17 | 334 402,17 € | 47 126,67 € | 1 081 284,17 € |
| Année 18 | 347 090,84 € | 34 438,00 € | 734 193,33 € |
| Année 19 | 360 260,98 € | 21 267,86 € | 373 932,35 € |
| Année 20 | 373 932,35 € | 7 598,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 372 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.