Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 498,15 € | 31 498,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 449 € / mois | 89 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 760 € | 5 747 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 050 € | 5 455 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 567,36 € | 195 410,44 € | 5 139 432,64 € |
| Année 2 | 189 494,74 € | 188 483,06 € | 4 949 937,90 € |
| Année 3 | 196 684,98 € | 181 292,82 € | 4 753 252,92 € |
| Année 4 | 204 148,09 € | 173 829,71 € | 4 549 104,83 € |
| Année 5 | 211 894,35 € | 166 083,45 € | 4 337 210,48 € |
| Année 6 | 219 934,53 € | 158 043,27 € | 4 117 275,95 € |
| Année 7 | 228 279,81 € | 149 697,99 € | 3 888 996,14 € |
| Année 8 | 236 941,73 € | 141 036,07 € | 3 652 054,41 € |
| Année 9 | 245 932,33 € | 132 045,47 € | 3 406 122,08 € |
| Année 10 | 255 264,05 € | 122 713,75 € | 3 150 858,03 € |
| Année 11 | 264 949,88 € | 113 027,92 € | 2 885 908,15 € |
| Année 12 | 275 003,23 € | 102 974,57 € | 2 610 904,92 € |
| Année 13 | 285 438,05 € | 92 539,75 € | 2 325 466,87 € |
| Année 14 | 296 268,79 € | 81 709,01 € | 2 029 198,08 € |
| Année 15 | 307 510,50 € | 70 467,30 € | 1 721 687,58 € |
| Année 16 | 319 178,80 € | 58 799,00 € | 1 402 508,78 € |
| Année 17 | 331 289,82 € | 46 687,98 € | 1 071 218,96 € |
| Année 18 | 343 860,39 € | 34 117,41 € | 727 358,57 € |
| Année 19 | 356 907,94 € | 21 069,86 € | 370 450,63 € |
| Année 20 | 370 450,63 € | 7 527,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 322 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.