Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 202,23 € | 31 202,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 552 € / mois | 89 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 760 € | 5 693 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 800 € | 5 403 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 852,19 € | 193 574,57 € | 5 091 147,81 € |
| Année 2 | 187 714,49 € | 186 712,27 € | 4 903 433,32 € |
| Année 3 | 194 837,21 € | 179 589,55 € | 4 708 596,11 € |
| Année 4 | 202 230,17 € | 172 196,59 € | 4 506 365,94 € |
| Année 5 | 209 903,65 € | 164 523,11 € | 4 296 462,29 € |
| Année 6 | 217 868,31 € | 156 558,45 € | 4 078 593,98 € |
| Année 7 | 226 135,18 € | 148 291,58 € | 3 852 458,80 € |
| Année 8 | 234 715,71 € | 139 711,05 € | 3 617 743,09 € |
| Année 9 | 243 621,86 € | 130 804,90 € | 3 374 121,23 € |
| Année 10 | 252 865,92 € | 121 560,84 € | 3 121 255,31 € |
| Année 11 | 262 460,75 € | 111 966,01 € | 2 858 794,56 € |
| Année 12 | 272 419,66 € | 102 007,10 € | 2 586 374,90 € |
| Année 13 | 282 756,41 € | 91 670,35 € | 2 303 618,49 € |
| Année 14 | 293 485,44 € | 80 941,32 € | 2 010 133,05 € |
| Année 15 | 304 621,53 € | 69 805,23 € | 1 705 511,52 € |
| Année 16 | 316 180,19 € | 58 246,57 € | 1 389 331,33 € |
| Année 17 | 328 177,45 € | 46 249,31 € | 1 061 153,88 € |
| Année 18 | 340 629,92 € | 33 796,84 € | 720 523,96 € |
| Année 19 | 353 554,91 € | 20 871,85 € | 366 969,05 € |
| Année 20 | 366 969,05 € | 7 456,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 272 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.