Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 000,05 € | 38 000,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 152 € / mois | 108 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 760 € | 5 693 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 800 € | 5 403 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 598,08 € | 186 402,52 € | 5 002 401,92 € |
| Année 2 | 279 521,10 € | 176 479,50 € | 4 722 880,82 € |
| Année 3 | 289 809,35 € | 166 191,25 € | 4 433 071,47 € |
| Année 4 | 300 476,27 € | 155 524,33 € | 4 132 595,20 € |
| Année 5 | 311 535,82 € | 144 464,78 € | 3 821 059,38 € |
| Année 6 | 323 002,43 € | 132 998,17 € | 3 498 056,95 € |
| Année 7 | 334 891,08 € | 121 109,52 € | 3 163 165,87 € |
| Année 8 | 347 217,30 € | 108 783,30 € | 2 815 948,57 € |
| Année 9 | 359 997,24 € | 96 003,36 € | 2 455 951,33 € |
| Année 10 | 373 247,53 € | 82 753,07 € | 2 082 703,80 € |
| Année 11 | 386 985,55 € | 69 015,05 € | 1 695 718,25 € |
| Année 12 | 401 229,21 € | 54 771,39 € | 1 294 489,04 € |
| Année 13 | 415 997,14 € | 40 003,46 € | 878 491,90 € |
| Année 14 | 431 308,63 € | 24 691,97 € | 447 183,27 € |
| Année 15 | 447 183,27 € | 8 816,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 272 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 572 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.