Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 322 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 740,05 € | 27 740,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 061 € / mois | 79 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 760 € | 5 747 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 050 € | 5 455 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 322 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 658,97 € | 204 221,63 € | 5 193 341,03 € |
| Année 2 | 133 740,70 € | 199 139,90 € | 5 059 600,33 € |
| Année 3 | 139 023,12 € | 193 857,48 € | 4 920 577,21 € |
| Année 4 | 144 514,17 € | 188 366,43 € | 4 776 063,04 € |
| Année 5 | 150 222,13 € | 182 658,47 € | 4 625 840,91 € |
| Année 6 | 156 155,51 € | 176 725,09 € | 4 469 685,40 € |
| Année 7 | 162 323,26 € | 170 557,34 € | 4 307 362,14 € |
| Année 8 | 168 734,62 € | 164 145,98 € | 4 138 627,52 € |
| Année 9 | 175 399,21 € | 157 481,39 € | 3 963 228,31 € |
| Année 10 | 182 327,05 € | 150 553,55 € | 3 780 901,26 € |
| Année 11 | 189 528,50 € | 143 352,10 € | 3 591 372,76 € |
| Année 12 | 197 014,40 € | 135 866,20 € | 3 394 358,36 € |
| Année 13 | 204 795,99 € | 128 084,61 € | 3 189 562,37 € |
| Année 14 | 212 884,90 € | 119 995,70 € | 2 976 677,47 € |
| Année 15 | 221 293,32 € | 111 587,28 € | 2 755 384,15 € |
| Année 16 | 230 033,86 € | 102 846,74 € | 2 525 350,29 € |
| Année 17 | 239 119,60 € | 93 761,00 € | 2 286 230,69 € |
| Année 18 | 248 564,25 € | 84 316,35 € | 2 037 666,44 € |
| Année 19 | 258 381,92 € | 74 498,68 € | 1 779 284,52 € |
| Année 20 | 268 587,32 € | 64 293,28 € | 1 510 697,20 € |
| Année 21 | 279 195,86 € | 53 684,74 € | 1 231 501,34 € |
| Année 22 | 290 223,40 € | 42 657,20 € | 941 277,94 € |
| Année 23 | 301 686,50 € | 31 194,10 € | 639 591,44 € |
| Année 24 | 313 602,34 € | 19 278,26 € | 325 989,10 € |
| Année 25 | 325 989,10 € | 6 891,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 322 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 532 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.