Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 372 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 091,61 € | 27 091,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 096 € / mois | 77 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 760 € | 5 801 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 300 € | 5 506 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 372 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 277,86 € | 237 821,46 € | 5 284 722,14 € |
| Année 2 | 91 251,06 € | 233 848,26 € | 5 193 471,08 € |
| Année 3 | 95 405,08 € | 229 694,24 € | 5 098 066,00 € |
| Année 4 | 99 748,22 € | 225 351,10 € | 4 998 317,78 € |
| Année 5 | 104 289,05 € | 220 810,27 € | 4 894 028,73 € |
| Année 6 | 109 036,61 € | 216 062,71 € | 4 784 992,12 € |
| Année 7 | 114 000,29 € | 211 099,03 € | 4 670 991,83 € |
| Année 8 | 119 189,96 € | 205 909,36 € | 4 551 801,87 € |
| Année 9 | 124 615,84 € | 200 483,48 € | 4 427 186,03 € |
| Année 10 | 130 288,74 € | 194 810,58 € | 4 296 897,29 € |
| Année 11 | 136 219,90 € | 188 879,42 € | 4 160 677,39 € |
| Année 12 | 142 421,02 € | 182 678,30 € | 4 018 256,37 € |
| Année 13 | 148 904,49 € | 176 194,83 € | 3 869 351,88 € |
| Année 14 | 155 683,08 € | 169 416,24 € | 3 713 668,80 € |
| Année 15 | 162 770,26 € | 162 329,06 € | 3 550 898,54 € |
| Année 16 | 170 180,06 € | 154 919,26 € | 3 380 718,48 € |
| Année 17 | 177 927,17 € | 147 172,15 € | 3 202 791,31 € |
| Année 18 | 186 026,97 € | 139 072,35 € | 3 016 764,34 € |
| Année 19 | 194 495,47 € | 130 603,85 € | 2 822 268,87 € |
| Année 20 | 203 349,52 € | 121 749,80 € | 2 618 919,35 € |
| Année 21 | 212 606,62 € | 112 492,70 € | 2 406 312,73 € |
| Année 22 | 222 285,14 € | 102 814,18 € | 2 184 027,59 € |
| Année 23 | 232 404,24 € | 92 695,08 € | 1 951 623,35 € |
| Année 24 | 242 983,99 € | 82 115,33 € | 1 708 639,36 € |
| Année 25 | 254 045,37 € | 71 053,95 € | 1 454 593,99 € |
| Année 26 | 265 610,31 € | 59 489,01 € | 1 188 983,68 € |
| Année 27 | 277 701,69 € | 47 397,63 € | 911 281,99 € |
| Année 28 | 290 343,54 € | 34 755,78 € | 620 938,45 € |
| Année 29 | 303 560,88 € | 21 538,44 € | 317 377,57 € |
| Année 30 | 317 377,57 € | 7 719,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 372 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 537 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.