Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 422 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 081,23 € | 39 081,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 428 € / mois | 111 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 760 € | 5 855 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 550 € | 5 557 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 268,69 € | 191 706,07 € | 5 144 731,31 € |
| Année 2 | 287 474,02 € | 181 500,74 € | 4 857 257,29 € |
| Année 3 | 298 055,01 € | 170 919,75 € | 4 559 202,28 € |
| Année 4 | 309 025,42 € | 159 949,34 € | 4 250 176,86 € |
| Année 5 | 320 399,64 € | 148 575,12 € | 3 929 777,22 € |
| Année 6 | 332 192,49 € | 136 782,27 € | 3 597 584,73 € |
| Année 7 | 344 419,39 € | 124 555,37 € | 3 253 165,34 € |
| Année 8 | 357 096,33 € | 111 878,43 € | 2 896 069,01 € |
| Année 9 | 370 239,87 € | 98 734,89 € | 2 525 829,14 € |
| Année 10 | 383 867,16 € | 85 107,60 € | 2 141 961,98 € |
| Année 11 | 397 996,07 € | 70 978,69 € | 1 743 965,91 € |
| Année 12 | 412 644,97 € | 56 329,79 € | 1 331 320,94 € |
| Année 13 | 427 833,09 € | 41 141,67 € | 903 487,85 € |
| Année 14 | 443 580,20 € | 25 394,56 € | 459 907,65 € |
| Année 15 | 459 907,65 € | 9 067,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 422 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.