Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 172 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 958,20 € | 26 958,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 692 € / mois | 77 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 760 € | 5 585 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 300 € | 5 301 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 172 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 032,74 € | 198 465,66 € | 5 046 967,26 € |
| Année 2 | 129 971,23 € | 193 527,17 € | 4 916 996,03 € |
| Année 3 | 135 104,75 € | 188 393,65 € | 4 781 891,28 € |
| Année 4 | 140 441,07 € | 183 057,33 € | 4 641 450,21 € |
| Année 5 | 145 988,12 € | 177 510,28 € | 4 495 462,09 € |
| Année 6 | 151 754,29 € | 171 744,11 € | 4 343 707,80 € |
| Année 7 | 157 748,20 € | 165 750,20 € | 4 185 959,60 € |
| Année 8 | 163 978,86 € | 159 519,54 € | 4 021 980,74 € |
| Année 9 | 170 455,63 € | 153 042,77 € | 3 851 525,11 € |
| Année 10 | 177 188,18 € | 146 310,22 € | 3 674 336,93 € |
| Année 11 | 184 186,67 € | 139 311,73 € | 3 490 150,26 € |
| Année 12 | 191 461,58 € | 132 036,82 € | 3 298 688,68 € |
| Année 13 | 199 023,84 € | 124 474,56 € | 3 099 664,84 € |
| Année 14 | 206 884,78 € | 116 613,62 € | 2 892 780,06 € |
| Année 15 | 215 056,22 € | 108 442,18 € | 2 677 723,84 € |
| Année 16 | 223 550,38 € | 99 948,02 € | 2 454 173,46 € |
| Année 17 | 232 380,05 € | 91 118,35 € | 2 221 793,41 € |
| Année 18 | 241 558,49 € | 81 939,91 € | 1 980 234,92 € |
| Année 19 | 251 099,43 € | 72 398,97 € | 1 729 135,49 € |
| Année 20 | 261 017,24 € | 62 481,16 € | 1 468 118,25 € |
| Année 21 | 271 326,76 € | 52 171,64 € | 1 196 791,49 € |
| Année 22 | 282 043,48 € | 41 454,92 € | 914 748,01 € |
| Année 23 | 293 183,48 € | 30 314,92 € | 621 564,53 € |
| Année 24 | 304 763,50 € | 18 734,90 € | 316 801,03 € |
| Année 25 | 316 801,03 € | 6 697,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 172 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 413 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.