Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 847,55 € | 44 847,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 902 € / mois | 128 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 760 € | 6 719 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 550 € | 6 377 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 178,87 € | 219 991,73 € | 5 903 821,13 € |
| Année 2 | 329 889,98 € | 208 280,62 € | 5 573 931,15 € |
| Année 3 | 342 032,13 € | 196 138,47 € | 5 231 899,02 € |
| Année 4 | 354 621,22 € | 183 549,38 € | 4 877 277,80 € |
| Année 5 | 367 673,65 € | 170 496,95 € | 4 509 604,15 € |
| Année 6 | 381 206,51 € | 156 964,09 € | 4 128 397,64 € |
| Année 7 | 395 237,46 € | 142 933,14 € | 3 733 160,18 € |
| Année 8 | 409 784,85 € | 128 385,75 € | 3 323 375,33 € |
| Année 9 | 424 867,67 € | 113 302,93 € | 2 898 507,66 € |
| Année 10 | 440 505,65 € | 97 664,95 € | 2 458 002,01 € |
| Année 11 | 456 719,22 € | 81 451,38 € | 2 001 282,79 € |
| Année 12 | 473 529,54 € | 64 641,06 € | 1 527 753,25 € |
| Année 13 | 490 958,61 € | 47 211,99 € | 1 036 794,64 € |
| Année 14 | 509 029,16 € | 29 141,44 € | 527 765,48 € |
| Année 15 | 527 765,48 € | 10 405,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 222 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.