Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 568,34 € | 45 568,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 086 € / mois | 130 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 760 € | 6 827 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 050 € | 6 480 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 292,64 € | 223 527,44 € | 5 998 707,36 € |
| Année 2 | 335 191,97 € | 211 628,11 € | 5 663 515,39 € |
| Année 3 | 347 529,29 € | 199 290,79 € | 5 315 986,10 € |
| Année 4 | 360 320,69 € | 186 499,39 € | 4 955 665,41 € |
| Année 5 | 373 582,93 € | 173 237,15 € | 4 582 082,48 € |
| Année 6 | 387 333,25 € | 159 486,83 € | 4 194 749,23 € |
| Année 7 | 401 589,73 € | 145 230,35 € | 3 793 159,50 € |
| Année 8 | 416 370,91 € | 130 449,17 € | 3 376 788,59 € |
| Année 9 | 431 696,15 € | 115 123,93 € | 2 945 092,44 € |
| Année 10 | 447 585,47 € | 99 234,61 € | 2 497 506,97 € |
| Année 11 | 464 059,60 € | 82 760,48 € | 2 033 447,37 € |
| Année 12 | 481 140,10 € | 65 679,98 € | 1 552 307,27 € |
| Année 13 | 498 849,30 € | 47 970,78 € | 1 053 457,97 € |
| Année 14 | 517 210,28 € | 29 609,80 € | 536 247,69 € |
| Année 15 | 536 247,69 € | 10 573,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 322 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 195 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.