Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 207,95 € | 45 207,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 994 € / mois | 129 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 760 € | 6 773 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 800 € | 6 428 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 735,83 € | 221 759,57 € | 5 951 264,17 € |
| Année 2 | 332 541,04 € | 209 954,36 € | 5 618 723,13 € |
| Année 3 | 344 780,77 € | 197 714,63 € | 5 273 942,36 € |
| Année 4 | 357 471,02 € | 185 024,38 € | 4 916 471,34 € |
| Année 5 | 370 628,33 € | 171 867,07 € | 4 545 843,01 € |
| Année 6 | 384 269,97 € | 158 225,43 € | 4 161 573,04 € |
| Année 7 | 398 413,66 € | 144 081,74 € | 3 763 159,38 € |
| Année 8 | 413 077,94 € | 129 417,46 € | 3 350 081,44 € |
| Année 9 | 428 281,99 € | 114 213,41 € | 2 921 799,45 € |
| Année 10 | 444 045,63 € | 98 449,77 € | 2 477 753,82 € |
| Année 11 | 460 389,47 € | 82 105,93 € | 2 017 364,35 € |
| Année 12 | 477 334,90 € | 65 160,50 € | 1 540 029,45 € |
| Année 13 | 494 904,02 € | 47 591,38 € | 1 045 125,43 € |
| Année 14 | 513 119,82 € | 29 375,58 € | 532 005,61 € |
| Année 15 | 532 005,61 € | 10 489,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 272 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 166 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.