Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 272 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 630,41 € | 31 630,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 850 € / mois | 90 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 760 € | 6 773 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 800 € | 6 428 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 272 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 899,98 € | 277 664,94 € | 6 170 100,02 € |
| Année 2 | 106 538,77 € | 273 026,15 € | 6 063 561,25 € |
| Année 3 | 111 388,75 € | 268 176,17 € | 5 952 172,50 € |
| Année 4 | 116 459,53 € | 263 105,39 € | 5 835 712,97 € |
| Année 5 | 121 761,11 € | 257 803,81 € | 5 713 951,86 € |
| Année 6 | 127 304,05 € | 252 260,87 € | 5 586 647,81 € |
| Année 7 | 133 099,33 € | 246 465,59 € | 5 453 548,48 € |
| Année 8 | 139 158,44 € | 240 406,48 € | 5 314 390,04 € |
| Année 9 | 145 493,34 € | 234 071,58 € | 5 168 896,70 € |
| Année 10 | 152 116,64 € | 227 448,28 € | 5 016 780,06 € |
| Année 11 | 159 041,46 € | 220 523,46 € | 4 857 738,60 € |
| Année 12 | 166 281,53 € | 213 283,39 € | 4 691 457,07 € |
| Année 13 | 173 851,18 € | 205 713,74 € | 4 517 605,89 € |
| Année 14 | 181 765,42 € | 197 799,50 € | 4 335 840,47 € |
| Année 15 | 190 039,94 € | 189 524,98 € | 4 145 800,53 € |
| Année 16 | 198 691,15 € | 180 873,77 € | 3 947 109,38 € |
| Année 17 | 207 736,19 € | 171 828,73 € | 3 739 373,19 € |
| Année 18 | 217 192,97 € | 162 371,95 € | 3 522 180,22 € |
| Année 19 | 227 080,28 € | 152 484,64 € | 3 295 099,94 € |
| Année 20 | 237 417,65 € | 142 147,27 € | 3 057 682,29 € |
| Année 21 | 248 225,66 € | 131 339,26 € | 2 809 456,63 € |
| Année 22 | 259 525,66 € | 120 039,26 € | 2 549 930,97 € |
| Année 23 | 271 340,05 € | 108 224,87 € | 2 278 590,92 € |
| Année 24 | 283 692,31 € | 95 872,61 € | 1 994 898,61 € |
| Année 25 | 296 606,86 € | 82 958,06 € | 1 698 291,75 € |
| Année 26 | 310 109,33 € | 69 455,59 € | 1 388 182,42 € |
| Année 27 | 324 226,43 € | 55 338,49 € | 1 063 955,99 € |
| Année 28 | 338 986,24 € | 40 578,68 € | 724 969,75 € |
| Année 29 | 354 417,94 € | 25 146,98 € | 370 551,81 € |
| Année 30 | 370 551,81 € | 9 012,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 272 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 373 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 501 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.