Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 928,74 € | 45 928,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 178 € / mois | 131 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 760 € | 6 881 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 300 € | 6 531 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 849,56 € | 225 295,32 € | 6 046 150,44 € |
| Année 2 | 337 843,04 € | 213 301,84 € | 5 708 307,40 € |
| Année 3 | 350 277,92 € | 200 866,96 € | 5 358 029,48 € |
| Année 4 | 363 170,49 € | 187 974,39 € | 4 994 858,99 € |
| Année 5 | 376 537,60 € | 174 607,28 € | 4 618 321,39 € |
| Année 6 | 390 396,71 € | 160 748,17 € | 4 227 924,68 € |
| Année 7 | 404 765,94 € | 146 378,94 € | 3 823 158,74 € |
| Année 8 | 419 664,01 € | 131 480,87 € | 3 403 494,73 € |
| Année 9 | 435 110,45 € | 116 034,43 € | 2 968 384,28 € |
| Année 10 | 451 125,43 € | 100 019,45 € | 2 517 258,85 € |
| Année 11 | 467 729,88 € | 83 415,00 € | 2 049 528,97 € |
| Année 12 | 484 945,46 € | 66 199,42 € | 1 564 583,51 € |
| Année 13 | 502 794,72 € | 48 350,16 € | 1 061 788,79 € |
| Année 14 | 521 300,94 € | 29 843,94 € | 540 487,85 € |
| Année 15 | 540 487,85 € | 10 656,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 372 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.