Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 322 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 952,39 € | 32 952,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 856 € / mois | 94 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 760 € | 6 827 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 050 € | 6 480 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 322 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 833,97 € | 242 594,71 € | 6 169 166,03 € |
| Année 2 | 158 870,53 € | 236 558,15 € | 6 010 295,50 € |
| Année 3 | 165 145,51 € | 230 283,17 € | 5 845 149,99 € |
| Année 4 | 171 668,35 € | 223 760,33 € | 5 673 481,64 € |
| Année 5 | 178 448,81 € | 216 979,87 € | 5 495 032,83 € |
| Année 6 | 185 497,10 € | 209 931,58 € | 5 309 535,73 € |
| Année 7 | 192 823,75 € | 202 604,93 € | 5 116 711,98 € |
| Année 8 | 200 439,80 € | 194 988,88 € | 4 916 272,18 € |
| Année 9 | 208 356,67 € | 187 072,01 € | 4 707 915,51 € |
| Année 10 | 216 586,26 € | 178 842,42 € | 4 491 329,25 € |
| Année 11 | 225 140,88 € | 170 287,80 € | 4 266 188,37 € |
| Année 12 | 234 033,36 € | 161 395,32 € | 4 032 155,01 € |
| Année 13 | 243 277,08 € | 152 151,60 € | 3 788 877,93 € |
| Année 14 | 252 885,90 € | 142 542,78 € | 3 535 992,03 € |
| Année 15 | 262 874,25 € | 132 554,43 € | 3 273 117,78 € |
| Année 16 | 273 257,16 € | 122 171,52 € | 2 999 860,62 € |
| Année 17 | 284 050,11 € | 111 378,57 € | 2 715 810,51 € |
| Année 18 | 295 269,37 € | 100 159,31 € | 2 420 541,14 € |
| Année 19 | 306 931,76 € | 88 496,92 € | 2 113 609,38 € |
| Année 20 | 319 054,82 € | 76 373,86 € | 1 794 554,56 € |
| Année 21 | 331 656,67 € | 63 772,01 € | 1 462 897,89 € |
| Année 22 | 344 756,28 € | 50 672,40 € | 1 118 141,61 € |
| Année 23 | 358 373,31 € | 37 055,37 € | 759 768,30 € |
| Année 24 | 372 528,15 € | 22 900,53 € | 387 240,15 € |
| Année 25 | 387 240,15 € | 8 186,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 322 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.